Etat des lieux d'entrée : conseils au locataire

Avant la remise des clés, un état des lieux d'entrée est dressé par le propriétaire et le locataire. Voici les principales précautions à prendre avant de signer ce document.

L'état des lieux d'entrée est une formalité importante. A défaut, le locataire s'expose à payer sur son dépôt de garantie le coût des travaux de réparation ou d'entretien pour des vices existant pourtant avant son entrée dans les lieux, mais non mentionnés dans l'état des lieux.

Avant l'état des lieux

Avant de prendre rendez-vous, vérifiez que l'électricité est bien présente dans le logement au moment de l'état des lieux. Un état des lieux effectué le soir avec un mauvais éclairage est propice à des oublis et à des défauts non-signalés. L'alimentation en électricité vous permettra également de :

vérifier le bon fonctionnement des éventuels appareils électriques (radiateurs, réfrigérateur, plaques chauffantes...)
faciliter le relevé du compteur électrique.


Dans le même sens, assurez-vous que l'eau et le gaz sont fournis dans le logement. Vous pourrez ainsi tester le fonctionnement de la robinetterie, de la douche, et de tout appareil fonctionnant au gaz (chaudière, plaques de cuisson, etc.).

Avant l'état des lieux, munissez-vous d'un appareil photo. Les photographies des pièces et des équipements seront des éléments précieux en cas de litige avec le propriétaire ou l'agence.
Pendant l'état des lieux

L'état des lieux doit être établi avec précision. Il est donc important de décrire le logement pièce par pièce (entrée, séjour, cuisine, salle de bain...). Les équipements se trouvant dans chacune d'elle doivent également être décrits avec précaution. Il convient ainsi de :

vérifier l'état des sols, des murs et des plafonds en mentionnant tout type de défaut (traces, fissures, peinture qui s'effrite, etc.) ;
être vigilant sur l'état des vitres, des revêtements, des fenêtres, des volets, des portes, des poignées, des serrures... pensez également à ouvrir tous les placards et tiroirs ;
tester le fonctionnement des prises et des appareils électriques, et notamment des radiateurs (si chauffage électrique), du frigo ou des plaques électriques. S'il n'y a pas encore d'électricité dans l'appartement au moment de l'état des lieux, alors n'hésitez pas à formuler expressément des réserves sur le fonctionnement de ces appareils. Notez les ampoules éventuellement absentes.


Globalement, les mentions figurant sur l'état des lieux doivent être aussi précises que possible. Les termes trop généraux (« bon état, état correct, etc.) doivent donc être évités.

N'oubliez pas non plus de relever les compteurs d'eau, d'électricité et de gaz.
Après l'état des lieux

Si un défaut important n'est pas mentionné sur l'état des lieux, le locataire a toujours la possibilité de le signaler au propriétaire après la remise des clés. Pour ce faire, il doit lui adresser un courrier en recommandé dans les jours qui suivent son aménagement.

En cas de litige ultérieur avec votre propriétaire ou votre agence portant sur l'état des lieux, sachez que vous avez la possibilité de saisir la commission départementale de conciliation en vue de trouver une solution amiable.

http://droit-finances.commentcamarche.net/contents/1425-commission-de-conciliation-locataire-proprietaire

Voir les plafonds d'honoraires des agents immobiliers

http://droit-finances.commentcamarche.net/faq/41898-plafonds-des-honoraires-de-location-des-agences



http://droit-finances.commentcamarche.net/faq/21062-etat-des-lieux-d-entree-conseils-au-locataire